CURATION
2026/06/02
自宅兼店舗は買わない方がいい？不動産エージェントとして僕があまり勧めない理由
福岡や北九州で不動産購入のご相談を受けていると、
「自宅兼店舗を購入したい」
「住宅ローンを使って店舗兼住宅を持ちたい」
という相談をいただくことがあります。
少し夢のない話になるかもしれませんが、僕は不動産エージェントとして、基本的にはあまりおすすめしていません。
もちろん、業種や事業内容、資金計画によっては自宅兼店舗が合う人もいます。
ただ、これまで不動産購入や売却、経営者からの相談を見てきた僕の考えはかなりシンプルです。
家は家で買う。商売は賃貸で借りる。
僕はこの方が合理的だと思っています。
なぜ自宅兼店舗をあまり勧めないのか
理由はシンプルです。
事業は変わるからです。
住宅は、基本的には長く住むことを前提に買う人が多いと思います。
でも商売は違います。
起業した時と5年後で、同じ人数、同じ業態、同じ売上規模とは限りません。
最初は一人でやっていた美容室にスタッフが増えるかもしれない。
小さな事務所で始めた会社が、数年後には人が増えて手狭になるかもしれない。
逆に、店舗を持たずオンライン中心の事業へ変わる可能性もあります。
事業は、普通に変わります。
35年後も同じ場所で同じ商売をしていますか？
住宅ローンは長期返済になるケースが多いです。
そこで僕は、自宅兼店舗を考えている方にこう聞きます。
「この場所で、この商売を長期間続ける前提で大丈夫ですか？」
店舗を広げたくなるかもしれない。
人が増えるかもしれない。
もっと駅前に移りたくなるかもしれない。
今とは違う商売を始めるかもしれない。
そうなった時、自宅と店舗が一体になっていると、商売だけ簡単に移すということができません。
家は気に入っている。
でも店舗としてはもう狭い。
こうなると結構面倒です。
だから僕は、特に起業初期なら、商売をする場所は賃貸にしておいた方が動きやすいと思っています。
住宅ローンが使えるかどうかと、買うべきかどうかは別
店舗併用住宅でも、条件によっては住宅ローンを使えるケースがあります。一方で、店舗部分の割合が大きい場合や、事業利用が中心の場合は、一般的な住宅ローンでは扱いにくくなることもあります。
ただ、僕が気にするのは「住宅ローンが使えるか」よりも、その場所に商売まで長期間固定して大丈夫かということです。
融資が付くから買う、ではなく、その不動産を持つことが事業にとって合理的かまで考える必要があります。
起業初期ほど、僕は身軽な方がいいと思っている
起業したばかりの頃は、売上も客層も、今の場所が本当に合っているかも分かりません。
だから僕なら、店舗や事務所はまず賃貸で始めます。事業が伸びて、人数が増えて、今後の方向性が見えてから「この場所を長く使う」と判断できれば、その時に購入を考えればいいと思っています。
僕自身も起業時は、格好いいオフィスを持つことより固定費を落とすことを優先しました。最初から不動産まで固定してしまうより、動ける状態を残しておく方が経営しやすいです。
自宅兼店舗が合うケースもある
もちろん、自宅兼店舗そのものを否定しているわけではありません。
地域密着で移転する可能性が低い商売や、家族経営で人数を大きく増やす予定がないケース、その場所自体に商売上の価値がある場合などは、自宅兼店舗が合うこともあります。
だから「絶対やめた方がいい」とは言いません。ただ、「住宅ローンで買えるから」「家賃を払うのがもったいないから」だけで決めるのは危ないと思っています。
買うなら、売る時のことまで考える
自宅兼店舗は、自分にとっては最高でも、次の買主にとって使いやすいとは限りません。
自宅として使いやすいのか、店舗として使いやすいのか。両方を混ぜた結果、「誰に売ればいいか分からない物件」になっていないかも見ておいた方がいいです。
僕なら、最初から自宅兼店舗ありきでは探しません。家族の暮らし、事業計画、融資、将来の移転、そして売却まで考えたうえで、それでも自宅兼店舗がいいなら買えばいいと思っています。
福岡・北九州で住宅購入や自宅兼店舗の購入を検討している方は、Revo公式LINEからお気軽にご相談ください。