CURATION
2020/03/14
未経験から不動産で独立できる？3つの働き方と必要な準備を解説
「不動産に関わる仕事で独立してみたい」
そう考えているものの、
・業界経験がない
・資格も持っていない
・本当に自分にできるのか不安
このように感じている方は多いのではないでしょうか。
では、不動産で独立するには修行や経験は必須なのでしょうか？
未経験でも挑戦できるのか、資格は必要なのか。
今回は、不動産業界で独立する代表的な3つの働き方について解説します。
不動産で独立する方法は主に3つある
不動産業界で独立といっても、実は選べる事業モデルはいくつかあります。
主に以下の3つです。
・賃貸業（不動産投資）
・仲介業（売買・賃貸の仲介）
・コンサルティング業
それぞれ必要なスキルや収益の仕組みが大きく異なります。
賃貸業｜未経験・無資格でも始められる不動産ビジネス
賃貸業は、物件を購入して貸し出し、家賃収入を得るビジネスです。
いわゆる「不動産投資」と呼ばれるもので、副業から始める方も多い分野です。
特徴は以下の通りです。
・未経験でもスタート可能
・資格は不要
・管理は業者に委託できる
そのため、ある程度の資金があれば誰でも始められるのが魅力です。
一方で、
・空室リスクがある
・収入は安定型（大きく跳ねにくい）
という特徴もあります。
「安定収入を積み上げたい人」に向いているビジネスです。
仲介業｜大きく稼げるが仕組みづくりが重要
仲介業は、不動産を
・売りたい人と買いたい人
・貸したい人と借りたい人
をつなぎ、仲介手数料を得る仕事です。
特徴は、
・1件あたりの報酬が大きい
・成果次第で収入が大きく伸びる
点にあります。
ただし、独立する場合は注意点もあります。
・宅地建物取引士の設置が必要
・集客（マーケティング）が必須
・案件がなければ収入ゼロ
つまり、
👉 「仕組み」と「集客力」が収入を左右するビジネス
です。
安定よりも「大きく稼ぎたい人」に向いています。
コンサルティング業｜経験者向けのハイレベルな独立
コンサルティング業は、
・不動産開発のアドバイス
・投資や活用の提案
・賃貸経営の支援
などを行う仕事です。
この分野は、
・資格（建築士・宅建など）が有利
・実務経験や実績が重要
となります。
未経験から挑戦することも不可能ではありませんが、
👉 信頼構築が難しく、顧客獲得のハードルが高い
という特徴があります。
そのため、
👉 経験者・人脈がある人向けのビジネス
といえるでしょう。
結論｜未経験から独立するならどれを選ぶべきか？
3つを比較すると以下の通りです。
・賃貸業 → 未経験OK・安定収入
・仲介業 → 未経験でも可能・高収入型
・コンサル → 経験者向け・高単価
つまり、
👉 未経験からでも挑戦できる選択肢はある
ということです。
ただし重要なのは、
👉 「どのモデルが自分に合っているか」
です。
不動産エージェントという新しい選択肢
最近では、従来の「会社を持つ独立」だけでなく、
👉 個人で活動する不動産エージェントという働き方
も増えています。
このモデルの特徴は、
・初期コストを抑えられる
・個人の裁量で働ける
・紹介や人脈で仕事を広げられる
という点です。
そのため、
・いきなり起業は不安
・でも独立した働き方をしたい
という方にとって、現実的な選択肢になっています。
まとめ｜不動産独立は「準備」と「選択」がすべて
不動産で独立するには、
・どのビジネスを選ぶか
・どんな働き方をするか
によって必要な準備が大きく変わります。
未経験だから無理、ではなく
👉 どの形なら挑戦できるかを考えることが重要です。
不動産業界は、
・安定を取ることもできる
・大きく稼ぐこともできる
・自由な働き方もできる
非常に可能性の広い業界です。
これから独立を考えている方は、ぜひ自分に合った形を見つけてみてください。