福岡市内で賃貸のお部屋探しをしている方から、「車を1台持っているので、できれば敷地内駐車場付きの物件がいいです」という相談をよくいただきます。

もちろん、敷地内に駐車場があって、部屋も気に入って、家賃も予算内。それが一番です。ただ、特に福岡市内で単身向けの賃貸を探している場合、部屋と敷地内駐車場をセットで確保しようとすると、一気に選択肢が少なくなることがあります。

今回は、車を持って福岡市内で賃貸を探すときに、僕がお客様へ実際にお話ししていることをまとめます。

まず確認したいのは「どんな車に乗っているか」

車を持っているお客様には、僕は最初に「何の車に乗っていますか？」と聞きます。単に車を持っているかどうかだけでは、駐車場に入るか判断できないからです。

特に機械式駐車場の場合は、車幅・全長・全高・重量などの制限があります。大きめのセダンやSUVだけではなく、軽自動車でも車高によっては入らないことがあります。

「駐車場あり」と書いてある物件でも、自分の車が停められるとは限りません。ここは部屋を申し込む前に、必ず確認した方がいいところです。

福岡市内では「部屋は空いているのに駐車場が空いていない」が普通にある

もう一つ知っておいてほしいのが、マンションに駐車場が付いていることと、今その駐車場が空いていることは別だということです。

例えば20戸あるマンションでも、敷地内駐車場が数台分しかないことがあります。すでに住んでいる方が使っていれば、新しく部屋が空いて募集に出たとしても、駐車場まで一緒に空くとは限りません。

だから僕は、福岡市内で単身向けのお部屋を探しているお客様には、「敷地内駐車場まで絶対条件にすると、かなり物件が限られる可能性があります」と最初にお伝えしています。

これは「駐車場を諦めてください」という話ではありません。最初から状況を知っておいた方が、良い部屋が出てきたときに判断しやすいからです。

近隣駐車場も、意外と簡単には見つからない

敷地内駐車場が空いていないと、「じゃあ近くの月極駐車場を探せばいいですよね」となることがあります。もちろん、それも一つの方法です。

ただ、福岡市内では近隣の月極駐車場も空きがないことがあります。特に希望するマンションのすぐ横や徒歩1〜2分の場所となると、タイミング次第です。

今はネットで月極駐車場を探せるサービスもありますし、Googleマップで周辺を見ながら駐車場を探すこともできます。ただ、僕は今でも現地を見るのが一番強いと思っています。

僕が賃貸営業をしていたときは、物件の近隣を実際に歩いて、月極駐車場の看板を見つけたら片っ端から電話をかけていました。「空いていますか？」「この車種は入りますか？」と確認していく感じです。空きがあっても、利用開始日や契約条件が部屋の入居日と合うかは確認が必要です。

月極駐車場については、僕たち不動産会社が仲介に入らないケースも多いので、最終的な契約や問い合わせは、お客様から駐車場の管理会社や所有者へ直接してもらうことが多いです。

ただ、遠方から来るお客様に「自分で探してください」だけでは大変です。だから僕は周辺を歩いて、看板や連絡先の写真をバーッと撮って、お客様に送っていました。「この辺に何カ所かあるので、ここから問い合わせしてみてください」というところまでやっていました。

最初だけコインパーキングを使うという選択肢もある

どうしても住みたい物件が見つかったけれど、近隣の月極駐車場が見つからない。そんな場合は、最初だけ近くのコインパーキングを利用しながら、月極駐車場が空くのを探す方法もあります。

もちろん、これは周辺のコインパーキング料金や利用状況によります。毎日の駐車料金が高くなるエリアでは現実的ではないこともあるので、家賃だけではなく駐車場代まで含めた総額で考える必要があります。

実際、僕自身も博多区の呉服町で会社をやっていますが、会社周辺の駐車場がなかなか見つからなかった時期がありました。そのときはしばらく、1日800円や1,000円程度のコインパーキングを使いながら駐車場を探していました。

これで何が一番嫌かというと、領収書で財布がパンパンになることです。毎日コインパーキングを使っていると、本当に領収書がどんどん溜まっていきます。金額ももちろんですが、僕の中ではこれが地味にかなり面倒でした。

すぐに月極が見つかるとは限りませんでしたが、探し続けていると空きが出て、そこを押さえることができました。

部屋と駐車場、どちらを優先するかを最初に決めておく

僕がお客様によく確認するのが、「もし本当に良い物件があった場合、敷地内駐車場がなくても一度ご紹介していいですか？」ということです。

ここで「いや、絶対に敷地内じゃないと無理です」ということであれば、もちろん駐車場付きの物件だけで探します。ただ、「部屋が良ければ、駐車場は近隣でも考えます」ということであれば、紹介できる物件はかなり変わってきます。

賃貸探しでは、全部の条件を100％満たす物件がちょうど募集に出ているとは限りません。特に福岡市内では、駅距離・築年数・広さ・家賃・駐車場まで条件を増やしていくほど、候補は少なくなります。

だからこそ、僕は「駐車場を優先するのか、それとも部屋を優先するのか」を最初に一緒に整理するようにしています。

遠方から福岡へ引っ越す人ほど、駐車場まで含めて相談してほしい

東京や大阪など遠方から福岡へ引っ越す方の場合、近隣の月極駐車場を自分で歩いて探すのはなかなか難しいと思います。

ネットやGoogleマップで探すことはできますが、現地を歩いて初めて分かる駐車場もあります。看板だけ出ていて、ネットにはほとんど情報がないケースもあります。

僕も賃貸営業をしていたときは、そういう駐車場を見つけたら看板の写真を撮って、お客様へ送っていました。最終的な問い合わせや契約は直接やってもらうとしても、少なくとも「この辺に駐車場がありますよ」というところまでは、できる限り情報を出すようにしていました。

特に遠方から福岡へ引っ越す方は、部屋だけではなく「車をどこに停めるか」まで含めて、不動産エージェントへ相談してみてください。福岡の賃貸を内覧前から探すときの考え方も、物件を選ぶ順番の参考になると思います。

福岡市で駐車場付き賃貸を探すなら、条件を少し広げて考える

敷地内駐車場付きの良い物件が見つかれば、それが一番です。僕たちも条件に合うものがあれば、もちろんご紹介します。

ただ、駐車場だけを理由に良い部屋を全部外してしまうと、選択肢がかなり狭くなることがあります。「敷地内がなければ近隣」「近隣がすぐ見つからなければ一時的にコインパーキング」など、いくつか選択肢を持っておくと探しやすくなります。

車を持って福岡市内へ引っ越す予定で、「部屋と駐車場をどう探せばいいのか分からない」という方は、Revoの賃貸エージェントへご相談ください。車種や希望エリア、家賃、通勤先などを聞きながら、一緒に探していきます。