こんにちは。Revo代表の安川亮介です。家を買いたい気持ちは同じなのに、夫婦で希望が合わず、話が進まない。今回は、そんなときの家探しについて書きます。

どちらの意見を通せばよいかを、不動産屋が簡単に決めることはできません。家を買うのは、そこで幸せに暮らすためです。僕は、お二人で徹底的に話し合うことが大事だと考えています。

1．不動産屋が、片方に「諦めましょう」とは言えない

例えば、一人は駅に近いマンションを希望し、もう一人は広い戸建てを希望している。こういうとき、不動産屋が「ご主人、そこは諦めましょう」と安易に言うことはできません。反対に、奥様の希望を引っ込めてもらえばよい、という話でもありません。

これからその家で暮らすのは、お二人です。どちらか一方の意見を通して話を早く進めても、もう一方が納得していなければ、家を買った後にその問題が残ります。僕は、ここは徹底的に話し合うことが必要だと思っています。

徹底的にというのは、相手が折れるまで説得し続けることではありません。何を大事にしていて、なぜその条件が必要なのかを、お互いに分かるところまで話す。物件の結論だけをぶつけ合うより、まずそこをそろえたいんです。

2．それぞれの譲れないことと、理由を書き出す

最初に、お二人がそれぞれ、譲れないことを書き出してみてください。相手がどう思うかを先回りして消すのではなく、自分は何を求めているのかを出す。そのうえで、二人に共通するものと、一人だけが大切にしているものを整理します。

共通していない希望も、少数意見だから重要でないとは限りません。毎日の通勤、家で仕事をする時間、買い物や家事の動線など、その負担を実際に受ける人には大きいことがあります。条件の数だけで、どちらが多く譲ったかを競う表にはしないことです。

表を埋めるときは、相手の希望を勝手に短く要約しないでください。「駅近」という一言の中に、長い通勤を減らしたい、帰宅を早くしたいなどの理由があるかもしれません。その理由を聞いてから、別の方法でも実現できるかを考えます。

3．予算は二人に共通する条件にする

家の好みが違っていても、お金は二人で共有しておきたい条件です。一人は借りられる上限を予算と考え、もう一人は今の生活を保てる支払いを予算と考えている。そのまま物件を見れば、同じ価格でも受け止め方が違ってきます。

毎月の返済に加え、税金や保険、マンションなら管理費・修繕積立金などを含めて、購入後にどれだけお金が出ていくかを確認します。生活費、貯蓄、これから予定している支出も並べ、二人が理解できる予算を決めます。

「この家なら少し高くてもいい」と思った場合も、相手の不安を気にしすぎだと片付けないことです。希望する家に合わせて金額だけ増やす前に、家計に戻って確かめる。国土交通省の住まい選びの解説も、同居予定者とライフプランを共有することを案内しています。

4．内覧で考えが変わったら、その理由も共有する

紙の上で話していても、現地に行くと考えが変わることはあります。広さを最優先にしていたけれど、実際に歩いてみると通勤経路が気になる。駅から少し離れていても、必要な店や施設への行き方が分かれば印象が変わる。これは説明のための例ですが、内覧では数字だけで分からないことを確認できます。

考えが変わること自体を、話が違うと責める必要はありません。何を見て変わったのかを伝えれば、希望条件を更新する材料になります。一人だけが新しい情報を得ているなら、もう一人も同じものを確認してから話し合います。

見学後は、二人ともよいと感じた点、それぞれが気になった点、まだ確認できていない点を分けて残しておく。判断できない理由が好みの違いなのか、情報不足なのかで、次にすることが変わります。情報不足なら、担当者への質問や再確認から進められます。

5．リセールだけでは、家を買う目的は決まらない

将来の売りやすさや価格は、もちろん確認したいことです。でも、僕はリセールがすべてではないと思っています。住宅購入は、幸せに暮らすためにするものです。売るときのことを考えるあまり、そこで送る生活が後回しになっていないかは、確かめたいところです。

投資家のウォーレン・バフェットは、2010年の株主書簡で、31,500ドルで買った自宅を、自身の投資で三番目によかったものと位置付けています。上位二つは結婚指輪。賃貸に住んで株式へ投資した方が金銭的には有利だったとしつつ、自宅で得た家族との思い出に価値を置いています。

出典はバークシャー・ハサウェイの2010年株主書簡（2011年2月26日付、本文16ページ）です。自宅を1958年に購入したことは、2025年11月10日付の本人メッセージでも確認できます。ここでは趣旨を要約しています。

この話を、そのまま日本の住宅価格の見通しに当てはめることはできません。ただ、家にお金を使って得るものには、そこで暮らす時間もある。二人がどんな暮らしを望んでいるかを話すとき、将来の売値だけで終わらせたくないと思います。

6．希望がまとまる前でも、そのまま相談してください

相談するために、先に二人の意見を一つにまとめる必要はありません。共通する希望と、まだ違っている希望を、そのまま担当者に伝えてください。どちらか一方の条件だけで物件を探し始めるより、検討する理由が分かります。

不動産会社には、希望に合う候補を探したり、現地や資料で確かめることを整理したりする役割があります。ただ、二人の暮らしについて、どちらを優先すれば幸せかを外から決めることはできません。最後まで話し合って、二人で納得して選ぶことが大事です。

Revoでは、希望がまとまらない段階の住宅購入相談にも対応しています。予算から整理したい場合は、担当エージェント、代表の僕、社内FPに相談できます。「二人の希望が違って、進め方に迷っている」と、売買相談用LINEからお聞かせください。

相談から引渡しまでの流れは、不動産購入の流れをご覧ください。出典確認日：2026年10月9日。